Madeline Buijs
sectoreconoom Bouw Economisch Bureau ABN AMRO
SBB
Column: Gekkenhuis
De woningmarkt schakelde in 2016 misschien wel naar de zesde versnelling. De transacties stegen dit jaar - tot en met oktober - met maar liefst 20,4 procent in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.
It's the demography, stupid!
De Tweede Kamerverkiezingen zijn in aantocht en de woningmarkt is weer het gesprek van de dag. Dat is niet zo verwonderlijk, want de woningmarkt raakt iedereen. Politici buitelen nu over elkaar heen met voorstellen voor verdere hervorming van de woningmarkt. Maar ook belangenorganisaties doen een duit in het zakje. We worden overstelpt met informatie over de toekomst van de woningmarkt, waardoor het moeilijk te bepalen is wat wel klopt en wat niet.
Column: klein maar fijn
Vorige week was ik op de Dutch Design Week in Eindhoven, waar enkele voorbeelden stonden van tiny houses. De tiny house-beweging krijgt steeds meer voet aan de grond in Nederland.
'Schaarste maakt logisch nadenken lastig'
Onlangs las ik een interessant boek over schaarste, van econoom Sendhil Mullainathan en psycholoog Eldar Shafir. Zij betogen dat schaarste van tijd en geld je gedrag beïnvloedt.
Een tijdelijke dip
Over een aantal maanden zullen we een duidelijke omslag zien in het aantal woningen dat gebouwd wordt. In negatieve zin wel te verstaan. Waarom? Omdat in het eerste halfjaar van 2016 het aantal afgegeven vergunningen voor nieuwe woningen sterk daalde.
Wat de geschiedenis ons leert over de Amsterdamse woningmarkt
Vorige week publiceerde het CBS nieuwe cijfers over de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen in de provincies en vier grote steden. Record na record wordt gevestigd, mede dankzij de lage hypotheekrente.
Het effect van de verhuurdersheffing
Er was vorige week veel te doen over de verhuurdersheffing en de bouw van sociale huurwoningen. Minister Blok heeft aangegeven dat de verhuurdersheffing gehandhaafd blijft. Wel kunnen corporaties in zogenoemde schaarstegebieden per gebouwde woning 20.000 euro korting krijgen op de verhuurdersheffing. Dit zijn de gebieden met gemiddeld de hoogste WOZ-waarde per vierkante meter. In de overige gebieden bedraagt de korting 10.000 euro. Dit moet een impuls geven aan goedkope nieuwbouw met een huur onder de aftoppingsgrens.
Lang leve de kleine bouwer
De kleine bouwers doen het goed. Althans, als we de cijfers van het CBS bekijken. Hun omzet steeg in 2015 met 11,5 procent. Daarmee zijn de kleine bouwers (1-10 werknemers) de beste jongetjes van de klas. De omzet van de middelgrote bouwers (10-100 werknemers) steeg in 2015 met 3,9 procent en de omzet van de grote bouwers (meer dan 100 werknemers) met 2,8 procent.
Vinex-wijk heeft nog toekomst
Vinex-wijken zijn iets van de jaren negentig en het decennium erna toen er veel grootschalige wijken werden gebouwd bij de grote steden. Zoals Leidsche Rijn bij Utrecht, Wateringse Veld en Ypenburg bij Den Haag en IJburg bij Amsterdam. In Leidsche Rijn woonden in 2015 maar liefst 81.000 mensen. Maar ook in de kleinere plaatsen in de Randstad werden grote wijken gebouwd.
Struikelblok voor woningbouwers
Wie profiteert van het sterke herstel van de woningmarkt? Je zou verwachten dat door de sterk toenemende woningtransacties en de prijsstijging van 2,8 procent in 2015 de woningbouwers hogere marges kunnen behalen. Dit ligt echter niet zo eenvoudig.
